Gewerbeimmobilie verkaufen.

Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel: Bei Gewerbeobjekten kaufen Investoren vor allem den Mietvertrag. Wir bereiten ihn so auf, dass er geprüft werden kann, ohne dass der Verkauf ins Stocken gerät.

Objekt besprechen

Kurz gesagtDer Wert einer Gewerbeimmobilie ergibt sich aus der gesicherten Miete, der Bonität der Mieter, der gewichteten Restlaufzeit der Verträge und dem Standort. Käufer sind meist institutionelle Investoren, Fonds, Family Offices oder Eigennutzer. Sie erwarten einen vollständigen Datenraum und eine straffe Prüfung.

Nutzungsarten, die wir vermitteln

Büro: Einzelobjekte und kleinere Ensembles, auch mit mehreren Mietern
Einzelhandel: Geschäftshäuser, Fachmarkt- und Nahversorgungsobjekte
Logistik und Light Industrial: Hallen, Gewerbehöfe, Lagerflächen
Hotel und Gesundheit: Objekte mit Pachtvertrag oder Betreiber

Was in den Datenraum gehört

Neben Grundbuch, Baulasten und Plänen erwarten Käufer bei Gewerbe vor allem: alle Mietverträge mit Nachträgen, eine Mietaufstellung mit Indexierung und Optionen, Nebenkostenabrechnungen, Wartungsverträge, Brandschutz- und Prüfberichte, Altlastenauskunft und, falls vorhanden, technische Gutachten. Je vollständiger der Datenraum, desto weniger Spielraum für Preisabschläge.

Share Deal oder Asset Deal

Größere Gewerbeobjekte werden manchmal nicht direkt, sondern über die Anteile an der Eigentümergesellschaft verkauft. Ob das für Sie Sinn ergibt, hängt von Steuern, Haftung und Finanzierung ab. Wir bringen Sie früh mit Ihrem Steuerberater und, falls gewünscht, mit spezialisierten Kanzleien zusammen, damit die Struktur feststeht, bevor Käufer angesprochen werden.