Moderne hochwertige Immobilie

Start/Für Eigentümer

Ihre Immobilie verkaufen, ohne sie öffentlich anzubieten.

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Gewerbeobjekten, denen Diskretion und ein sauberer Ablauf wichtiger sind als möglichst viele Klicks.

Vertrauliches Erstgespräch

Kurz gesagtLW39 Immobilien verkauft Renditeobjekte im Auftrag ihrer Eigentümer an ausgewählte Investoren. Das Objekt wird nicht inseriert, sondern gezielt Käufern angeboten, deren Ankaufsprofil und Eigenkapital wir kennen. Sie bezahlen nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Für wen dieser Weg passt

Ein stiller Verkauf ist kein Selbstzweck. Er lohnt sich vor allem dann, wenn mindestens einer dieser Punkte auf Sie zutrifft:

  • Ihre Mieter oder Gewerbemieter sollen erst spät oder gar nicht vom Verkauf erfahren.
  • Sie verkaufen aus einer Erbengemeinschaft, einer Trennung oder einer Unternehmensnachfolge heraus und möchten keine Öffentlichkeit.
  • Das Objekt ist groß genug, dass nur wenige Käufer realistisch in Frage kommen.
  • Sie haben schon einmal inseriert und viele Anfragen ohne Substanz bekommen.

Wenn ein breites Angebot mehr Geld bringt, sagen wir Ihnen das. Bei manchen Objekten ist eine begrenzte Vermarktung über ausgewählte Plattformen sinnvoller als ein reiner Off-Market-Verkauf.

Was Sie von uns bekommen

Eine ehrliche Einschätzung des Preises

Wir rechnen über den Ertrag: Ist-Mieten, Marktmieten, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsstau und die Faktoren, die Käufer in Ihrer Lage derzeit zahlen. Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, keine geschönte Zahl, die Sie später nach unten korrigieren müssen.

Unterlagen, die einer Prüfung standhalten

Professionelle Käufer prüfen genau. Wir stellen mit Ihnen Mieterliste, Mietverträge, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Energieausweis, Flurkarte und Nebenkostenabrechnungen zusammen und legen sie in einem geschützten Datenraum ab. Fehlende Dokumente fordern wir bei Ämtern und Hausverwaltung an.

Käufer, die wirklich kaufen können

Bevor ein Interessent Adresse oder Zahlen sieht, unterschreibt er eine Vertraulichkeitserklärung und legt einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis vor. So sprechen Sie nur mit Menschen, die das Objekt auch bezahlen können.

Begleitung bis zur Übergabe

Wir koordinieren Besichtigungen, beantworten Fragen aus der Prüfung, verhandeln den Kaufvertrag mit und bereiten den Notartermin vor. Nach der Beurkundung kümmern wir uns um die Übergabe an den Käufer und die Hausverwaltung.

Welche Objekte wir verkaufen

Fragen von Eigentümern

Muss ich einen Alleinauftrag unterschreiben?

Für eine diskrete Vermarktung ja. Wenn mehrere Makler dasselbe Objekt anbieten, landet es schnell bei denselben Investoren, und die Vertraulichkeit ist dahin. Die Laufzeit des Auftrags legen wir gemeinsam fest.

Kann ich den Verkauf jederzeit abbrechen?

Ja. Bis zur Beurkundung beim Notar sind Sie an kein Angebot gebunden. Was im Maklervertrag für den Fall eines Abbruchs gilt, besprechen wir vorher offen.

Was, wenn mein Objekt Leerstand oder Sanierungsbedarf hat?

Das ist kein Ausschlussgrund. Es gibt Investoren, die gezielt nach Objekten mit Entwicklungspotenzial suchen. Wichtig ist, den Zustand offen darzustellen, damit der Preis in der Prüfung nicht nachträglich fällt.