Start/Verkaufen/Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in
Pirmasens & der Südwestpfalz wert?
In etwa zwei Minuten zur ersten Preisspanne für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Ob wir uns die Immobilie danach vor Ort ansehen, entscheiden Sie.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Wo befindet sich die Immobilie?
Angaben zu Ihrer Immobilie.
In welchem Zustand ist die Immobilie?
Worum geht es Ihnen?
Wohin dürfen wir Ihre Einschätzung senden?
- Ergebnis direkt auf dem Bildschirm
- Mit Marktpreisen aus der Region
- Unverbindlich, Ihre Daten bleiben bei uns
Ihre Immobilie dort, wo Käufer suchen
Drei Wege zu Ihrem Immobilienwert.
01
Online-Bewertung
Sie geben Lage und Eckdaten Ihrer Immobilie ein und sehen sofort eine erste Preisspanne. Die Einschätzung bekommen Sie zusätzlich per E-Mail.
Online-Bewertung starten02
Video-Bewertung
In einem Videotermin gehen wir die wichtigen Merkmale Ihrer Immobilie gemeinsam durch, gern mit einem Rundgang per Smartphone. Danach nennen wir Ihnen eine begründete Preisspanne.
Termin anfragen03
Vor-Ort-Bewertung
Luka sieht sich Ihre Immobilie persönlich an, prüft Zustand und Unterlagen und gleicht alles mit aktuellen Verkäufen aus der Region ab. Für Sie unverbindlich.
Termin anfragen01
Kontakt und Termin
Über die Online-Bewertung oder das Kontaktformular bekommen Sie eine erste Einschätzung. Danach meldet sich Luka bei Ihnen und vereinbart einen Termin für die Bewertung vor Ort, unverbindlich.
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Besichtigung Ihrer Immobilie
Sie führen uns durch Haus oder Wohnung. Wir erfassen Größe, Zustand, Bauweise und Ausstattung und sehen uns die Lage an: Verkehrsanbindung, Nachbarschaft, Infrastruktur.
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Ermittlung des Werts
Die Daten aus der Besichtigung gleichen wir mit Vergleichsverkäufen und dem Bodenrichtwert ab. Je nach Objekt rechnen wir mit dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren.
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Besprechung des Ergebnisses
Wir gehen die Bewertung gemeinsam Schritt für Schritt durch, damit jede Zahl nachvollziehbar ist. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie. Wenn ja, begleitet Luka Sie bis zum Notar.
Bewertungsverfahren
Welches Verfahren passt zu Ihrer Immobilie?
Es kommt darauf an, wie ein Käufer auf Ihre Immobilie schaut: Will er darin wohnen, sie vermieten oder neu bauen? Oft rechnen wir zwei Verfahren und gleichen sie ab.
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser, Bauland
Vergleichswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Preisen, die für ähnliche Immobilien in der Umgebung tatsächlich bezahlt wurden. Unterschiede bei Größe, Baujahr, Zustand und Lage gleichen wir mit Zu- und Abschlägen aus. Je mehr vergleichbare Verkäufe es gibt, desto genauer das Ergebnis.
Vergleichspreise je m² · Anpassung an Ihr Objekt
Geeignet für: Selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser
Sachwertverfahren
Der Boden wird mit dem amtlichen Bodenrichtwert angesetzt, das Gebäude mit den heutigen Herstellungskosten abzüglich der Alterung. Ein Marktanpassungsfaktor zeigt, was Käufer in der Region dafür tatsächlich zahlen.
Bodenwert + Gebäudewert × Marktanpassung
Geeignet für: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe
Ertragswertverfahren
Hier zählt, was die Immobilie einbringt. Von der nachhaltig erzielbaren Miete ziehen wir die Bewirtschaftungskosten ab und kapitalisieren den Rest über die Restnutzungsdauer. Mietverträge, Leerstand und die Bonität der Mieter fließen mit ein.
Reinertrag · Liegenschaftszins · Restnutzungsdauer
Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen. Für Rheinland-Pfalz ist er öffentlich im Portal BORIS RLP einsehbar.
Referenzen
Bereits erfolgreich
vermittelt.
Ein Auszug hochwertiger Immobilien, die wir strukturiert, diskret und zielgerichtet am Markt platziert haben.
Vermittelt
Vermittelt
Vermittelt
Vermittelt
Vermittelt
Aus Diskretionsgründen werden einzelne Transaktionsdetails nur nach Abstimmung veröffentlicht.
Fragen zur Immobilienbewertung
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Sie ist eine automatisierte Ersteinschätzung aus Marktdaten, Bodenrichtwert und den Angaben, die Sie machen. Besonderheiten wie Grundriss, Zustand einzelner Bauteile oder Mietverträge kann sie nicht erfassen. Deshalb zeigt sie eine Spanne und eine Bewertungssicherheit an. Für einen Angebotspreis empfehlen wir die Besichtigung.
Was kostet die Bewertung?
Die Online-Bewertung und die Einschätzung vor Ort im Rahmen eines möglichen Verkaufs sind für Sie unverbindlich. Benötigen Sie ein förmliches Gutachten, etwa für das Gericht, stellen wir den Kontakt zu einem Sachverständigen her; dessen Kosten richten sich nach Umfang und Objekt.
Bin ich danach zu etwas verpflichtet?
Nein. Sie bekommen Ihr Ergebnis und entscheiden selbst, ob Sie mit uns sprechen möchten.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben nutzen wir nur für die Bewertung und um Sie dazu zu kontaktieren. Name, E-Mail und Telefon werden nicht an die Dienste weitergegeben, die Standort und Bodenrichtwert ermitteln.
Welches Bewertungsverfahren gilt für meine Immobilie?
Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser meist das Vergleichswertverfahren, für selbst genutzte Einfamilienhäuser das Sachwertverfahren, für vermietete Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte das Ertragswertverfahren. Häufig rechnen wir zwei Verfahren und gleichen sie ab.
Wie lange dauert es bis zum Ergebnis vor Ort?
Nach der Besichtigung und wenn die wichtigsten Unterlagen vorliegen, erhalten Sie die Einschätzung in der Regel innerhalb weniger Tage.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Übersicht über Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten zusätzlich Mieterliste und Mietverträge.