Start/Über uns
Persönlich betreut, vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Hinter Areal FM stehen über 25 Jahre Erfahrung in Verwaltung und Vermittlung von Immobilien, vom Einfamilienhaus bis zum Anlageobjekt. Unser Anspruch: jedes Mandat so zu betreuen, als wäre es das einzige.
Ihr Ansprechpartner
Sie sprechen mit Luka.
Von Anfang bis Ende.
Bei Areal FM landen Sie nicht in einer Warteschleife. Luka nimmt Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtigt Ihr Objekt und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe.
Das gilt für das Einfamilienhaus in Pirmasens genauso wie für das Mehrfamilienhaus, das diskret an einen Investor gehen soll.
Gespräch mit Luka vereinbaren →25+
Jahre Erfahrung
900+
Verwaltete Objekte
1 Mrd. €+
Transaktionsvolumen
250+
Vermittelte Objekte
500+
Investoren im Netzwerk
Wie wir arbeiten
Diskret.
Ehrlich.
Persönlich.
Diskretion
Unterlagen gibt es nur nach Vertraulichkeitserklärung. Namen von Verkäufern und Käufern nennen wir nicht, auch nicht als Referenz, wenn sie es nicht ausdrücklich wollen.
Ehrliche Einschätzungen
Wir nennen Ihnen den Preis, den der Markt realistisch zahlt, nicht den, den Sie gerne hören würden. Das erspart später Preissenkungen und verlorene Monate.
Persönliche Betreuung
Ein fester Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zum Notartermin, persönlich und auf Augenhöhe.
Belastbares Netzwerk
Über 500 Investoren und Kapitalanleger, dazu Spezialisten aus Finanzierung, Recht und Steuerberatung.
Unser Prozess im Detail
Strukturiert zum
erfolgreichen Abschluss.
01
Erstgespräch
Wir lernen Sie und Ihr Objekt kennen: Lage, Nutzung, Mieten, Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Am Ende wissen Sie, ob und wie wir helfen können. Es entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung.
ca. 1 Stunde, vor Ort oder per Video
02
Analyse und Preis
Wir besichtigen das Objekt, sichten die Unterlagen und ermitteln eine Preisspanne aus Ertrag, Vergleichsverkäufen und aktuellen Faktoren. Sie bekommen die Einschätzung schriftlich mit Begründung.
ca. 2 bis 3 Wochen
03
Strategie und Auftrag
Wir schlagen vor, welche Käufergruppen wir ansprechen und ob still oder breiter vermarktet wird. Erst wenn Sie einverstanden sind, schließen wir einen schriftlichen Maklervertrag.
nach Ihrer Entscheidung
04
Unterlagen und Datenraum
Mieterliste, Verträge, Grundbuch, Pläne, Energieausweis und Abrechnungen kommen geordnet in einen geschützten Datenraum. Fehlendes beschaffen wir.
ca. 2 bis 4 Wochen
05
Ansprache der Käufer
Passende Investoren erhalten ein anonymes Kurzexposé. Wer Interesse hat, unterschreibt eine Vertraulichkeitserklärung und weist seine Kaufkraft nach. Erst dann gibt es Adresse und Datenraum.
ca. 2 bis 6 Wochen
06
Angebote und Verhandlung
Wir sammeln die Angebote, vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit und verhandeln mit den aussichtsreichsten Käufern. Sie entscheiden, mit wem es weitergeht.
07
Prüfung durch den Käufer
Der Käufer prüft Recht, Technik, Mietverträge und Steuern, oft mit eigenen Beratern. Wir beantworten Fragen schnell und vollständig, damit die Prüfung nicht ins Stocken gerät.
ca. 4 bis 8 Wochen
08
Notar und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten stimmen ihn ab, dann wird beurkundet. Nach Zahlung des Kaufpreises übergeben wir das Objekt mit Schlüsseln, Unterlagen und Mieterinformationen.
Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte und können je nach Objekt deutlich abweichen.
Wo wir tätig sind
In der Region zu Hause.
Darüber hinaus vernetzt.
Unser Hauptsitz liegt in Thaleischweiler-Fröschen, unsere Nebenstelle in Neunkirchen. Von hier aus verwalten und vermitteln wir in Pirmasens, Zweibrücken, Rodalben, Waldfischbach-Burgalben, im ganzen Landkreis Südwestpfalz und im Saarland. Für Anlageobjekte sprechen wir zusätzlich Käufer und Investoren aus ganz Deutschland an.
Wir vermitteln Einfamilienhäuser und Wohnungen in der Region ebenso wie Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke und Portfolios, auch im Millionenbereich.
Referenzen ansehen →Referenzen
Werte, die wir
bewegt haben.
Vermittelt
Vermittelt
Vermittelt
Vermittelt
Vermittelt
Aus Diskretionsgründen werden einzelne Transaktionsdetails nur nach Abstimmung veröffentlicht.
Häufige Fragen
Kurz gefragt,
ehrlich beantwortet.
Zum Verkauf
Was ist ein Off-Market-Verkauf?
Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat. Die Immobilie wird nur einer kleinen Zahl ausgewählter, geprüfter Käufer angeboten. Ausführlich erklären wir das auf der Seite Off-Market-Verkauf.
Welche Immobilien vermittelt Areal FM?
Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen in Pirmasens und der Südwestpfalz, dazu Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien wie Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel, außerdem Grundstücke, Projektentwicklungen und Portfolios. Für Investoren vermitteln wir auch Objekte im Millionenbereich.
Wie ermitteln Sie den Verkaufspreis?
Bei selbst genutzten Häusern und Wohnungen vergleichen wir mit Preisen, die für ähnliche Objekte in der Lage tatsächlich gezahlt wurden, und berücksichtigen Zustand, Modernisierungen und Energieeffizienz. Bei Renditeobjekten rechnen wir über den Ertrag: Wir setzen die nachhaltig erzielbare Jahresmiete ins Verhältnis zu den Faktoren, die Käufer für vergleichbare Objekte und Lagen derzeit zahlen, und berücksichtigen Zustand, Leerstand und Mietpotenzial. Sie bekommen eine Spanne mit nachvollziehbarer Begründung.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei vollständigen Unterlagen meist drei bis sechs Monate vom Erstgespräch bis zur Beurkundung. Am längsten dauert in der Regel die Prüfung durch den Käufer. Fehlen Unterlagen oder ist die Struktur komplex, kann es länger dauern.
Welche Unterlagen brauche ich?
Mieterliste, Mietverträge, Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis, Pläne und Flächenberechnung sowie Nebenkostenabrechnungen. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrer Hausverwaltung.
Bleibt der Verkauf wirklich vertraulich?
Interessenten erhalten zunächst nur ein anonymes Kurzexposé ohne Adresse. Erst nach unterschriebener Vertraulichkeitserklärung und Nachweis der Kaufkraft gibt es weitere Informationen. Besichtigungen stimmen wir mit Ihnen ab.
Zu Kosten und Vertrag
Was kostet die Zusammenarbeit?
Eine Provision fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Höhe und Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer vereinbaren wir schriftlich, bevor wir tätig werden. Das Erstgespräch ist unverbindlich.
Warum ein Alleinauftrag?
Weil Vertraulichkeit nur funktioniert, wenn ein Objekt nicht gleichzeitig über mehrere Makler bei denselben Investoren landet. Die Laufzeit des Auftrags legen wir gemeinsam fest.
Wer bezahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
Üblicherweise der Käufer. Was im Einzelfall gilt, steht im Kaufvertrag. Für Ihre persönliche Steuerfolge, etwa bei einem Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist, sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.
Für Investoren
Wie komme ich an Off-Market-Angebote?
Indem Sie uns Ihr Ankaufsprofil schicken: Nutzungsart, Regionen, Volumen, Renditeerwartung und Strategie. Passende Objekte erhalten Sie dann vor allen anderen. Mehr auf der Seite Für Investoren.
Arbeiten Sie mit ausländischen Investoren?
Ja. Zu unserem Netzwerk gehören auch Käufer aus dem europäischen Ausland. Den Schwerpunkt bilden aber private und institutionelle Anleger aus Deutschland.
Welche Nachweise brauchen Sie von mir?
Vor der Herausgabe vollständiger Unterlagen eine unterschriebene Vertraulichkeitserklärung und einen Nachweis über Eigenkapital oder Finanzierung. Außerdem müssen wir als Makler nach dem Geldwäschegesetz die Identität der Vertragsparteien prüfen.